Descubra quanto mais depressa liquida o seu crédito habitação e quantos juros poupa ao acrescentar um valor extra a cada prestação mensal.
Bom saber
Esta calculadora de amortização estima como um valor fixo acrescentado a cada prestação mensal altera a duração do seu crédito. Introduz o capital em dívida atual, a taxa de juro (TAEG), o número de anos que faltam e o valor extra que pagaria por mês; a ferramenta deduz depois a sua prestação base obrigatória e simula a amortização com e sem o reforço. Destina-se a quem tem um crédito habitação de taxa fixa e quer ver, em números concretos, se amortizar antecipadamente compensa.
Recorra a ela quando estiver a decidir o que fazer com dinheiro disponível, um aumento de salário ou um excedente do orçamento, e quiser comparar «pagar mais no crédito» com manter tudo como está. Também é útil para confirmar um valor que tem em mente, como arredondar a prestação para a centena seguinte, antes de se comprometer mês após mês.
Para ler o resultado, repare nos quatro valores principais: a sua prestação base mensal, a nova prestação (mais alta), o tempo poupado e os juros poupados. As duas barras e a tabela de cenários colocam os créditos lado a lado, para que veja o total de juros descer da linha «sem pagamento extra» para a linha «com pagamento extra». O valor de juros poupados é acumulado ao longo de todo o crédito, e não anual, pelo que parecerá elevado mesmo com um reforço mensal modesto.
Uma ressalva prática: a estimativa pressupõe uma taxa constante, que começa o pagamento extra agora e que cada euro adicional é aplicado ao capital todos os meses. Exclui o imposto sobre o imóvel, o seguro e encargos associados, pelo que a prestação apresentada corresponde apenas a capital e juros e será inferior ao total que o banco cobra. Confirme que o seu crédito não tem comissão de amortização antecipada e indique ao banco para aplicar os reforços ao capital, caso contrário a poupança real pode ficar aquém da projeção.
Perguntas frequentes
Um pagamento extra poupa sempre juros?
Sim, desde que o seu crédito não tenha comissão de amortização antecipada. Qualquer valor pago acima da prestação obrigatória vai diretamente para o capital, o que reduz o saldo sobre o qual incidem os juros, encurta o prazo e diminui o total de juros.
O valor extra é aplicado ao capital automaticamente?
Nem sempre. Muitos bancos aplicam os reforços à prestação do mês seguinte ou a encargos, a menos que indique «aplicar ao capital». Esta calculadora pressupõe que a totalidade do valor extra reduz o capital todos os meses.
Os meus dados são enviados para algum lado?
Não — esta calculadora funciona inteiramente no seu navegador; nada é enviado.
Isto é aconselhamento financeiro?
Não. São estimativas para fins informativos — consulte um profissional financeiro qualificado antes de tomar decisões.
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