Calculadora de crédito habitação
Indique o preço da casa, a entrada, a taxa de juro e o prazo para estimar a prestação mensal completa: capital e juros mais IMI, seguro e condomínio.
Bom saber
Esta calculadora de crédito habitação transforma quatro dados — preço da casa, entrada, taxa de juro e prazo do empréstimo — numa estimativa do que pagaria realmente por mês. Em vez de ficar pelo capital e pelos juros, inclui também o IMI, o seguro de habitação e eventuais despesas de condomínio, para que o valor apresentado se aproxime da despesa real que aparece no seu extrato bancário. Foi pensada para quem está a avaliar uma compra: quem compra pela primeira vez e verifica se consegue pagar, proprietários que ponderam renegociar o crédito, ou interessados que comparam dois imóveis com preços diferentes.
Use-a antes de visitar casas, enquanto define um orçamento, ou quando uma proposta de taxa muda e quer ver o efeito em cadeia. Como o valor de capital e juros segue exatamente o cálculo de amortização de um empréstimo de taxa fixa, pode confiar nessa parte com precisão; as linhas do IMI e do seguro só são tão exatas quanto os valores anuais que introduzir. Experimente inserir os números de um anúncio concreto — muitos sites imobiliários publicam o IMI anual — para que a estimativa reflita aquele imóvel e não uma média genérica.
Ao ler o resultado, encare a divisão como duas camadas. O valor de capital e juros é fixo durante toda a vigência de um empréstimo de taxa fixa, enquanto as parcelas de IMI, seguro e condomínio podem variar ao longo do tempo à medida que avaliações, prémios e quotas sobem. Uma forma útil de o interpretar:
- Capital e juros = o custo de pedir emprestado, fixado nos empréstimos de taxa fixa.
- IMI, seguro e condomínio = custos recorrentes da propriedade que o banco muitas vezes cobra em provisão e que podem mudar de ano para ano.
Uma ressalva a reter: não existe um campo separado para o seguro hipotecário privado (PMI), que os credores costumam exigir quando a entrada é inferior a 20 por cento. Se for o seu caso, some o valor mensal previsto desse seguro à linha do seguro para que entre no total. Da mesma forma, o total de juros pressupõe que mantém o empréstimo até ao fim e não faz pagamentos extra — amortizar antecipadamente ou renegociar irá reduzi-lo.
Perguntas frequentes
O que inclui esta calculadora de crédito habitação?
Estima a prestação mensal completa: capital e juros do empréstimo, mais o IMI mensal, o seguro de habitação e eventuais despesas de condomínio. As barras de divisão mostram quanto cada parte contribui.
Qual é o rigor da estimativa?
O valor de capital e juros é exato para um empréstimo de taxa fixa. O IMI e o seguro são estimativas baseadas nos valores anuais que introduz — os montantes de provisão do seu banco podem diferir ligeiramente.
Inclui o seguro hipotecário (PMI)?
Não há um campo separado para PMI — se der uma entrada inferior a 20 por cento e prever PMI, some o valor mensal à linha do seguro para o incluir no total.
Os meus dados são enviados para algum lado?
Não. Tudo é calculado no seu navegador com JavaScript — nada é enviado para um servidor, por isso é privado e funciona offline depois de carregar.
Esta calculadora é gratuita?
Sim, totalmente gratuita, sem registo e sem limites.
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