Estime o custo mensal de um crédito habitação britânico com amortização a partir do preço do imóvel, da sua entrada, da taxa de juro e do prazo.
Bom saber
Esta calculadora de crédito habitação do Reino Unido transforma quatro números — o preço do imóvel, a entrada, a taxa de juro anual e o prazo em anos — nos valores que realmente importam quando está a planear o orçamento para uma casa: a sua prestação mensal, o montante emprestado depois da entrada, o total de juros a pagar e o valor total reembolsado ao longo de toda a vida do crédito. Mostra também o seu rácio empréstimo/valor (LTV) e uma divisão visual entre capital e juros, tudo calculado instantaneamente no seu navegador à medida que escreve.
Foi feita para compradores e para quem renegoceia o crédito no Reino Unido, em GBP, que querem uma verificação rápida e privada antes de falar com um intermediário ou um banco, ou que comparam cenários como uma entrada maior, uma taxa diferente ou alargar o prazo de 25 para 30 anos. Modela um crédito com amortização (capital e juros) a uma taxa fixa durante todo o prazo, pelo que se adequa a créditos habitação residenciais comuns, e não a modalidades interest-only ou de arrendamento.
Ao ler o resultado, encare a prestação mensal como o número-chave do orçamento e o total de juros como o custo do empréstimo a longo prazo. Um hábito útil é comparar dois cenários lado a lado: repare como uma pequena variação na taxa ou alguns anos a mais no prazo quase não alteram a prestação, mas podem somar dezenas de milhares ao total de juros. O LTV também conta — é a parte do preço que está a financiar, e descer abaixo de certos limites (por exemplo, abaixo de 90%, 85% ou 80%) costuma dar acesso a taxas mais baixas.
Uma ressalva: trata-se de uma estimativa que assume a mesma taxa durante todo o prazo, o que raramente acontece no Reino Unido, onde a maioria das ofertas fixa a taxa apenas por um período inicial (muitas vezes 2 ou 5 anos) e depois passa para uma taxa variável padrão mais elevada. Também exclui comissões de abertura, custos de avaliação, o Stamp Duty e o seguro. Use o resultado para comparar opções e preparar as suas perguntas e, depois, confie numa proposta oficial do banco para os valores definitivos.
Perguntas frequentes
Trata-se de um crédito com amortização ou só de juros?
Modela um crédito com amortização (capital e juros), em que cada prestação mensal cobre os juros e parte do capital, de modo que o saldo chega a zero no fim do prazo. Os créditos só de juros, em que paga apenas os juros todos os meses, não estão contemplados aqui.
Que entrada e que LTV devo procurar no Reino Unido?
A maioria dos bancos britânicos pede pelo menos 5 a 10% de entrada. Uma entrada maior reduz o seu rácio empréstimo/valor (LTV), o que normalmente desbloqueia melhores taxas de juro. Esta ferramenta mostra o seu LTV para ver como aumentar a entrada reduz o montante emprestado e o seu custo mensal.
Os meus dados são enviados para algum lado?
Não — esta calculadora corre inteiramente no seu navegador; nada é enviado.
Isto é aconselhamento financeiro?
Não. São estimativas com fins educativos — consulte um profissional financeiro qualificado antes de tomar decisões.
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