Calculadora de amortização de crédito habitação
Veja a prestação completa do seu crédito habitação, os juros totais e um exemplo de plano de amortização que mostra como o capital e os juros se vão alterando ao longo da vida do empréstimo.
Bom saber
Esta calculadora de amortização de crédito habitação transforma três dados — o montante do empréstimo, a taxa de juro anual e o prazo em anos — na sua prestação mensal fixa de capital e juros, juntamente com a discriminação dos juros totais, do montante total pago e do número de meses até à liquidação. Foi pensada para quem compra casa e compara propostas de crédito, para proprietários que ponderam transferir o crédito e para qualquer pessoa que queira perceber para onde vai realmente o seu dinheiro ao longo da vida de um empréstimo.
O que a distingue de uma simples calculadora de prestações é o plano por marcos: agrega cada período completo de 12 meses e indica os juros pagos, o capital amortizado e o saldo em dívida no ano 1, no ano 10, no ano 20 e na liquidação final. Assim consegue ver a «viragem» da amortização: no início, a maior parte de cada prestação cobre juros, porque estes incidem sobre um saldo ainda elevado, e só no fim do prazo é que a maior parte serve para amortizar capital.
Para ler os resultados, comece pela prestação mensal, depois observe as barras de capital e juros e as linhas do plano. Se o total de juros o surpreender, é normal: num empréstimo de longo prazo, os juros podem igualar ou até ultrapassar o montante emprestado. Use as linhas anuais para perceber a lentidão com que o saldo desce na primeira década.
Uma ressalva prática: este valor diz respeito apenas a capital e juros. O seu custo mensal real com a habitação inclui ainda o imposto sobre o imóvel, o seguro multirriscos, eventual seguro associado se a entrada for inferior a 20 por cento e quaisquer despesas de condomínio, pelo que deve orçamentá-los à parte. Um exercício útil é subir ou descer a taxa numa fração de ponto percentual para ver quão sensível é o total de juros à taxa que fixar.
Perguntas frequentes
Porque é que tanta parte das minhas primeiras prestações vai para juros?
Os juros são cobrados todos os meses sobre o saldo em dívida, que é mais elevado no início. À medida que o capital diminui, a parte dos juros baixa e uma maior fatia de cada prestação fixa amortiza o empréstimo — as linhas do ano 1 e do ano 20 mostram esta mudança com clareza.
Isto inclui o imposto sobre o imóvel, o seguro ou o seguro associado ao crédito?
Não. Esta calculadora mostra apenas capital e juros. O seu custo mensal completo com a habitação incluiria também o imposto sobre o imóvel, o seguro multirriscos, eventual seguro associado e despesas de condomínio, que não são considerados aqui.
Os meus dados são enviados para algum lado?
Não — esta calculadora funciona inteiramente no seu navegador; nada é enviado.
Isto é aconselhamento financeiro?
Não. São estimativas com fins educativos — consulte um profissional financeiro qualificado antes de tomar decisões.
Calculadoras relacionadas