Calculadora de empréstimo sobre o valor do imóvel
Veja num só lugar o valor disponível da sua casa e a prestação mensal fixa de um empréstimo sobre o valor do imóvel.
Bom saber
Esta calculadora faz duas coisas ao mesmo tempo: estima quanto do valor da sua casa pode realmente pedir emprestado e mostra quanto custaria, por mês, um empréstimo de taxa fixa entregue de uma só vez. Indica o valor da casa, o saldo atual do crédito à habitação e o rácio máximo de empréstimo sobre o valor (LTV) combinado de um credor, e a ferramenta calcula o valor que pode mobilizar; também introduz um montante de empréstimo, uma taxa de juro e um prazo para obter a prestação mensal, os juros totais e o custo total. Foi pensada para proprietários que ponderam um empréstimo de segunda hipoteca para obras, consolidação de dívidas ou uma grande despesa pontual.
Recorra a ela antes de falar com um credor, para chegar com um teto realista em vez de um desejo. O valor disponível (o valor da casa multiplicado pelo LTV máximo, menos o seu crédito atual) indica o máximo aproximado que um credor com esse LTV permitiria. Se escrever um montante de empréstimo superior a esse valor, a ferramenta assinala-o com um aviso, uma verificação rápida de que o seu plano de financiamento cabe dentro dos limites habituais dos credores.
Leia os resultados como um conjunto, não como um número isolado. A prestação mensal é o que pagaria todos os meses durante todo o prazo; os juros totais são o que paga além do capital ao longo desses anos; e o custo total junta capital e juros. As duas barras que comparam capital e juros tornam visível o equilíbrio: um prazo mais longo reduz a prestação mensal, mas costuma aumentar a barra dos juros, ao passo que um prazo mais curto faz o contrário.
Uma ressalva a ter presente: o valor disponível assume o LTV que indicou, e os credores reais limitam o LTV combinado entre cerca de 80% e 90%, acrescentando ainda as suas próprias regras de crédito, rendimento e avaliação. Experimente um LTV mais conservador (por exemplo, 80%) para ver um limite de financiamento mais apertado, e lembre-se de que a prestação aqui apresentada inclui apenas capital e juros, excluindo despesas de formalização, comissões e qualquer seguro de habitação ou impostos.
Perguntas frequentes
O que é o LTV máximo e porque é importante?
O rácio de empréstimo sobre o valor (LTV) é a parte do valor da sua casa que um credor permite que a dívida total atinja. Com 85% de LTV numa casa de 400 000 €, a dívida total pode chegar a 340 000 €; subtraia o seu saldo atual para encontrar o valor que pode mobilizar. A maioria dos credores limita o LTV combinado entre 80 e 90%.
Como é calculada a prestação deste empréstimo?
Um empréstimo sobre o valor do imóvel é um empréstimo de taxa fixa totalmente amortizado. A prestação usa M = P*r/(1-(1+r)^-n), em que P é o montante do empréstimo, r a taxa mensal (taxa anual / 12) e n o número de meses (anos x 12). Cada pagamento cobre juros e capital até o saldo chegar a zero.
Os meus dados são enviados para algum lado?
Não — esta calculadora funciona inteiramente no seu navegador; nada é enviado.
Isto é aconselhamento financeiro?
Não. São estimativas com fins educativos — consulte um profissional financeiro qualificado antes de tomar decisões.
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