Calculadora de empréstimo FHA
Calcule a sua prestação mensal FHA completa, incluindo o MIP inicial financiado e o seguro hipotecário anual, com apenas 3,5% de entrada.
Bom saber
A calculadora de empréstimo FHA estima o custo mensal total de um crédito à habitação garantido pela Federal Housing Administration. É o tipo de empréstimo escolhido por muitos compradores de primeira habitação e por quem dispõe de pouca entrada, pois permite uma entrada mínima de apenas 3,5%. Ao contrário de uma calculadora hipotecária genérica, inclui os dois prémios de seguro hipotecário (MIP) próprios dos empréstimos FHA: um prémio inicial único de 1,75% que é financiado no saldo do empréstimo, e um prémio anual de 0,55% repartido pelas suas prestações mensais. Insere o preço do imóvel, a percentagem de entrada, a taxa de juro e o prazo, e a ferramenta devolve o capital e os juros, o MIP mensal e um valor mensal combinado.
Recorra a ela quando estiver a comparar um financiamento FHA com um empréstimo convencional, a avaliar que casa consegue pagar com uma entrada reduzida, ou a verificar a proposta de uma entidade financiadora. É especialmente útil para perceber como o MIP inicial financiado aumenta discretamente o valor total do empréstimo e os juros pagos ao longo de toda a sua duração, já que esse prémio é financiado e gera juros tal como o restante saldo.
Para ler o resultado, comece pela prestação mensal total em destaque e depois observe a repartição: o capital e os juros são o reembolso central do empréstimo, o MIP mensal é o encargo recorrente de seguro, e o valor total do empréstimo mostra o seu empréstimo base mais o MIP inicial incorporado. As duas barras dão uma noção visual rápida de quanto da sua prestação é reembolso face ao seguro.
- Lembre-se de que este valor exclui o imposto sobre o imóvel, o seguro multirriscos habitação e as quotas de condomínio (HOA), por isso a sua prestação real com conta-caução será mais elevada.
Uma ressalva prática: a calculadora assume as taxas de MIP mais comuns (1,75% inicial e 0,55% anual para prazos superiores a 15 anos com menos de 5% de entrada), mas as taxas FHA e os limites de empréstimo por concelho variam e dependem do montante do empréstimo, do prazo e da entrada. Na maioria dos empréstimos FHA contratados com a entrada mínima, o MIP também dura toda a vida do empréstimo em vez de cair automaticamente, por isso encare o resultado como uma estimativa pedagógica e confirme os valores exatos junto da sua entidade financiadora.
Perguntas frequentes
Porque é que o MIP inicial é somado ao valor do meu empréstimo?
A FHA cobra um prémio de seguro hipotecário inicial único de 1,75% sobre o empréstimo base. A maioria dos mutuários incorpora-o (financia-o) no crédito em vez de o pagar em dinheiro, por isso esta calculadora soma-o ao empréstimo base e aplica juros sobre o total combinado.
Como é calculado o MIP mensal de 0,55%?
A taxa de MIP anual (0,55% para a maioria dos empréstimos FHA superiores a 15 anos com menos de 5% de entrada) é multiplicada pelo valor do empréstimo base e, depois, dividida por 12. É acrescentada ao seu capital e juros todos os meses e é distinta do prémio inicial financiado.
Os meus dados são carregados para algum lado?
Não — esta calculadora funciona inteiramente no seu navegador; nada é carregado.
Isto é aconselhamento financeiro?
Não. Estas são estimativas com fins educativos — consulte um profissional financeiro qualificado antes de tomar decisões.
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