Calculadora de entrada
Descubra a sua entrada, o valor do empréstimo e se terá de pagar PMI, a partir do preço de um imóvel e de uma percentagem.
Bom saber
Esta calculadora de entrada transforma o preço de um imóvel nos três números que orientam qualquer pedido de crédito habitação: o dinheiro que dá de entrada, o empréstimo que financia e o seu rácio empréstimo/valor (LTV). Pode trabalhar em qualquer sentido — introduza uma percentagem para ver o valor, ou introduza um valor para ver a percentagem que representa. Destina-se a quem compra casa pela primeira vez, a quem está a poupar para uma entrada-alvo e a quem compara como diferentes montantes de entrada alteram o financiamento.
Recorra a ela quando estiver a avaliar um anúncio específico, a decidir quanto das suas poupanças aplicar, ou a perceber quanto lhe falta ainda para chegar à marca dos 20%. Como resolve nos dois sentidos, também pode invertê-la: escreva o dinheiro que realmente tem no campo do valor e ela indica-lhe que percentagem isso representa para um dado preço.
Para ler o resultado, observe em conjunto o rácio empréstimo/valor e o selo de PMI. O LTV é apenas o empréstimo financiado dividido pelo preço; com exatamente 20% de entrada, o seu LTV é 80%, e a ferramenta muda de «PMI provavelmente necessário» para «Sem PMI necessário». As duas barras mostram, num relance, como o preço se divide entre o seu dinheiro e o do banco — uma entrada pequena deixa uma barra «Empréstimo (financiado)» longa, que é o capital sobre o qual os juros se acumulam.
Uma ressalva a ter em conta: isto é uma divisão pura entre preço e entrada. Não inclui despesas de escritura, conta caução, impostos, seguro nem a prestação mensal, e a regra dos 20% para o PMI que assinala é a convenção dos empréstimos convencionais — os programas FHA, VA e outros tratam o seguro de crédito de forma diferente. Encare o resultado como uma estimativa de planeamento, não uma proposta, e confirme o valor real a pagar com o seu credor.
Perguntas frequentes
Com que entrada deixa de haver PMI?
A maioria dos credores convencionais exige seguro hipotecário privado quando a sua entrada é inferior a 20% do preço (empréstimo/valor acima de 80%). Dê 20% ou mais de entrada e o PMI geralmente não é exigido. Esta ferramenta assinala o limiar dos 20%; programas de empréstimo específicos (como FHA ou VA) seguem regras diferentes.
Inclui as despesas de escritura ou o imposto sobre o imóvel?
Não. Calcula apenas a entrada, o valor do empréstimo daí resultante e o seu rácio empréstimo/valor. Despesas de escritura, conta caução, impostos e seguro são à parte e não são deduzidos nem somados a estes valores.
Os meus dados são enviados para algum lado?
Não — esta calculadora funciona inteiramente no seu navegador; nada é enviado.
Isto é aconselhamento financeiro?
Não. São estimativas educativas — consulte um profissional financeiro qualificado antes de tomar decisões.
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