Calculadora de amortização
Indique o montante do empréstimo, a taxa de juro e o prazo para ver de imediato a sua prestação mensal e um resumo completo da amortização.
Bom saber
Esta calculadora de amortização transforma três dados — o montante do empréstimo, a taxa de juro anual e o prazo em anos — numa prestação mensal fixa de capital e juros e, depois, detalha como esse pagamento se divide entre amortizar o que pediu emprestado e remunerar o credor. Foi pensada para quem está a ponderar um crédito à habitação, um crédito automóvel, um empréstimo estudantil ou um crédito pessoal e quer conhecer o verdadeiro custo total de pedir emprestado antes de assinar, e não apenas o valor mensal em destaque.
Recorra a ela sempre que estiver a comparar propostas ou a testar cenários: um quarto de ponto a mais ou a menos na taxa, um prazo de 15 em vez de 30 anos, ou uma entrada maior que reduz o capital. Como cada número é recalculado no instante em que escreve, presta-se bem a comparações lado a lado — abra a página duas vezes e altere apenas uma variável de cada vez para isolar o seu efeito.
Para ler o resultado, comece pela prestação mensal e depois veja o total de juros, muitas vezes o número mais revelador: é o dinheiro pago para além do montante emprestado. As barras Capital contra Juros mostram essa divisão de forma visual, e a tabela de marcos revela como o saldo desce devagar no início — no fim do primeiro ano costuma ter pago muito mais juros do que capital, porque os juros incidem sobre o saldo mais elevado, no início do empréstimo.
Uma ressalva importante: esta ferramenta modela apenas capital e juros, com taxa fixa e prestações iguais. Deixa propositadamente de fora o imposto sobre imóveis, o seguro de habitação ou de vida, as despesas de condomínio e quaisquer amortizações extra. Por isso, o seu custo mensal real será normalmente superior ao valor aqui apresentado. Encare o resultado como o cálculo essencial do empréstimo e some à parte as restantes rubricas para ter uma visão completa.
Perguntas frequentes
Porque é que o total de juros é superior ao montante do empréstimo?
Em prazos longos, como 30 anos a taxas comuns, os juros acumulam-se durante décadas sobre um saldo que diminui lentamente, pelo que os juros acumulados podem ultrapassar o capital inicial. Um prazo mais curto ou uma taxa mais baixa reduz fortemente o total de juros.
Isto inclui o imposto sobre imóveis, o seguro ou as despesas de condomínio?
Não. Este cálculo abrange apenas capital e juros, segundo a fórmula de amortização padrão. A sua prestação real do crédito pode ser superior depois de somar rubricas como impostos, seguro de habitação, seguro de crédito e despesas de condomínio.
Os meus dados são enviados para algum lado?
Não — esta calculadora funciona inteiramente no seu navegador; nada é enviado.
Isto é aconselhamento financeiro?
Não. São estimativas com fins educativos — consulte um profissional financeiro qualificado antes de tomar decisões.
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