Rekenmachine huurrendement
Analyseer een huurinvestering door de NOI, kapitalisatievoet, maandelijkse cashflow en het cash-on-cash rendement te berekenen op basis van prijs, huur, kosten en leningsvoorwaarden.
Goed om te weten
Deze rekenmachine voor huurrendement zet de kerncijfers van een eengezinswoning of kleine huurinvestering om in de vier kengetallen die beleggers daadwerkelijk vergelijken: het netto-bedrijfsresultaat (NOI), de kapitalisatievoet, de maandelijkse en jaarlijkse cashflow en het cash-on-cash rendement. U voert de aankoopprijs, de maandhuur, de maandelijkse exploitatiekosten, een leegstandspercentage en de financieringsvoorwaarden in (eigen inbreng, afsluitkosten, rentevoet en looptijd), en alles wordt live herberekend terwijl u typt. De tool richt zich op beginnende verhuurders, house hackers en buy-and-hold-beleggers die een aanbod in enkele seconden willen beoordelen voordat ze aan een volledige analyse beginnen.
Gebruik hem wanneer u twee of drie panden vergelijkt, een deal van een makelaar of tussenpersoon op redelijkheid controleert, of test hoe een hogere rente of leegstandsaanname uw rendement beïnvloedt. Omdat alles volledig in uw browser draait, kunt u tientallen scenario's op aanbiedingen doorrekenen zonder ook maar één cijfer naar een server te sturen.
Lees de resultaten van boven naar beneden. NOI en kapitalisatievoet beschrijven het pand zelf, zonder lening, zodat u twee gebouwen op gelijke voet kunt vergelijken. Cashflow en cash-on-cash leggen daar vervolgens uw specifieke financiering bovenop: cash-on-cash is uw jaarlijkse cashflow vóór belasting, gedeeld door het geld dat u werkelijk inlegt (eigen inbreng plus afsluitkosten). De gestapelde balken met de effectieve inkomsten, exploitatiekosten en schuldenlast geven u snel een visueel beeld van hoeveel van uw huur wordt opgeslokt voordat het in uw zak belandt.
Eén belangrijke kanttekening: deze tool houdt het kostenmodel bewust eenvoudig. Het veld 'exploitatiekosten' is het maandbedrag dat u invoert, en de berekening voegt geen aparte reserveringen toe voor investeringsuitgaven (dak, verwarming/koeling, wisseling van huurders), beheerkosten of inkomstenbelasting, tenzij u ze zelf in dat bedrag verwerkt. Een deal die hier cashflow-positief lijkt, kan negatief uitvallen zodra die werkelijke kosten erbij komen. Beschouw de uitkomst dus als een snelle eerste schifting in plaats van een afgewerkt rendementsplan.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen kapitalisatievoet en cash-on-cash rendement?
De kapitalisatievoet is de NOI gedeeld door de aankoopprijs en negeert financiering; hij meet het rendement van het pand zonder hefboomwerking. Cash-on-cash deelt uw jaarlijkse cashflow vóór belasting (na de hypotheeklasten) door het geld dat u werkelijk hebt geïnvesteerd (eigen inbreng plus afsluitkosten) en weerspiegelt zo uw rendement mét hefboom.
Waarom wordt de hypotheeklast buiten de NOI gehouden?
Het netto-bedrijfsresultaat meet de inkomsten van een pand na exploitatiekosten maar vóór de schuldenlast, zodat het vergelijkbaar blijft ongeacht hoe de deal wordt gefinancierd. De hypotheek wordt daarna afgetrokken om de cashflow en het cash-on-cash rendement te berekenen.
Worden mijn gegevens ergens geüpload?
Nee, deze rekenmachine draait volledig in uw browser; er wordt niets geüpload.
Is dit financieel advies?
Nee. Dit zijn educatieve schattingen; raadpleeg een gekwalificeerde financieel professional voordat u beslissingen neemt.
Gerelateerde rekenmachines