Vastgoedinvesteringscalculator
Schat het brutoaanvangsrendement, het cash-on-cash-rendement en de maandelijkse cashflow van een huurwoning op basis van prijs, financiering, huur en kosten.
Goed om te weten
Deze vastgoedinvesteringscalculator zet de basiscijfers van een huurwoning om in de drie kerngetallen waarmee beleggers deals daadwerkelijk vergelijken: het brutoaanvangsrendement (cap rate), het cash-on-cash-rendement en de maandelijkse cashflow. Je voert de aankoopprijs, eigen inbreng, rente en looptijd van de lening, de verwachte huur, de aankoopkosten en een uitsplitsing van de exploitatiekosten in, en de calculator laat meteen zien of de woning zichzelf terugverdient na de hypotheek en welk rendement je behaalt op het ingelegde geld. Hij is bedoeld voor beginnende verhuurders, house hackers en iedereen die advertenties screent voordat hij aan een uitgebreidere rekenmodule begint.
Gebruik hem wanneer je woningen aan het schiften bent en snel een ja/nee/misschien wilt in plaats van een uitgewerkt businessplan. Doordat leegstand, onderhoud, beheer en overige kosten aparte invoervelden zijn, kun je een deal stresstesten door aannames te verschuiven, bijvoorbeeld de rente verhogen of de eigen inbreng verlagen, en de cashflow in realtime zien meebewegen. De horizontale balken geven het snelst inzicht: ze tonen de geïnde huur, de exploitatiekosten en de hypotheeklast naast elkaar, zodat je in één oogopslag ziet welke post je marge opvreet.
Lees de uitkomsten als een geheel, niet los van elkaar. Het brutoaanvangsrendement negeert je lening en beschrijft de woning op zichzelf, terwijl het cash-on-cash-rendement en de maandelijkse cashflow je specifieke financiering weerspiegelen; een woning kan dus een net brutoaanvangsrendement laten zien en toch elke maand geld kosten als er zwaar mee geleend is. Een negatieve maandelijkse cashflow betekent dat de huur de hypotheek plus de kosten niet dekt; een laag cash-on-cash-rendement betekent dat je ingelegde geld traag rendeert, zelfs als de deal break-even draait.
Een belangrijke kanttekening: de tool laat bewust inkomstenbelasting, waardestijging en de maandelijkse aflossing op de hoofdsom buiten beschouwing, waardoor hij het totale rendement van een buy-and-hold-woning onderschat en geen volledig beeld van de winst geeft. Beschouw de kostenpercentages ook als richtwaarden, want werkelijke leegstand, reparaties en beheer verschillen sterk per markt en per leeftijd van de woning; vul cijfers van vergelijkbare lokale huurwoningen in voordat je op het resultaat vertrouwt.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen het brutoaanvangsrendement en het cash-on-cash-rendement?
Het brutoaanvangsrendement is het netto exploitatieresultaat gedeeld door de aankoopprijs en negeert je lening, dus het meet de woning zelf. Het cash-on-cash-rendement deelt de jaarlijkse cashflow na de hypotheeklast door het geld dat je daadwerkelijk hebt ingelegd (eigen inbreng plus aankoopkosten) en meet zo je rendement met hefboomwerking.
Waarom is mijn cashflow negatief, zelfs bij een hoog brutoaanvangsrendement?
Het brutoaanvangsrendement laat financiering buiten beschouwing. Een sterk rendement kan toch een negatieve maandelijkse cashflow opleveren als de hypotheeklast plus de exploitatiekosten hoger zijn dan de huur, wat vaak gebeurt bij een lage eigen inbreng of een hoge rente. Verhoog de eigen inbreng of de huur om het effect te zien.
Worden mijn gegevens ergens geüpload?
Nee — deze calculator draait volledig in je browser; er wordt niets geüpload.
Is dit financieel advies?
Nee. Dit zijn educatieve schattingen — raadpleeg een gekwalificeerd financieel professional voordat je beslissingen neemt.
Gerelateerde rekenmachines