Hypotheek-aflossingscalculator
Bekijk je volledige hypotheeklast, de totale rente en een voorbeeld van een aflossingsschema dat laat zien hoe aflossing en rente verschuiven over de looptijd van de lening.
Goed om te weten
Deze hypotheek-aflossingscalculator zet drie invoervelden — het leenbedrag, de jaarlijkse rente en de looptijd in jaren — om in je vaste maandlast van aflossing en rente, samen met een overzicht van de totale rente, het totaal betaalde bedrag en het aantal maanden tot de lening is afgelost. Hij is bedoeld voor kopers die leningaanbiedingen vergelijken, huidige eigenaren die over oversluiten nadenken en iedereen die wil begrijpen waar zijn geld over de looptijd van een hypotheek werkelijk naartoe gaat.
Wat hem onderscheidt van een eenvoudige maandlastcalculator is het overzicht per mijlpaal: hij telt elke volledige periode van 12 maanden bij elkaar op en toont de betaalde rente, de afgeloste hoofdsom en het resterende saldo in jaar 1, jaar 10, jaar 20 en bij de uiteindelijke aflossing. Zo zie je de aflossings-"omslag": in het begin gaat het grootste deel van elke betaling op aan rente, omdat die wordt berekend over een nog hoog saldo, en pas laat in de looptijd gaat het meeste naar de aflossing.
Begin bij het lezen van de resultaten met het maandbedrag, kijk daarna naar de balken voor aflossing en rente en naar de rijen van het schema. Als het totale rentebedrag je verrast, is dat normaal: bij een langlopende lening kan de rente het geleende bedrag evenaren of zelfs overtreffen. Aan de jaarrijen zie je hoe traag het saldo in het eerste decennium daalt.
Een praktische kanttekening: dit bedrag betreft alleen aflossing en rente. Je werkelijke maandelijkse woonlasten omvatten ook onroerendezaakbelasting, opstalverzekering, een eventuele extra verzekering bij minder dan 20 procent eigen inbreng en eventuele VvE-bijdragen, dus reken die apart mee. Een nuttige oefening is de rente met een fractie van een procent omhoog of omlaag bij te stellen om te zien hoe gevoelig je totale rente is voor de rente die je vastlegt.
Veelgestelde vragen
Waarom gaat zoveel van mijn eerste betalingen naar rente?
Rente wordt elke maand berekend over het resterende saldo, dat aan het begin het hoogst is. Naarmate de hoofdsom krimpt, daalt het rentedeel en gaat een groter deel van elke vaste betaling naar het aflossen van de lening — de rijen voor jaar 1 en jaar 20 laten die verschuiving duidelijk zien.
Zitten onroerendezaakbelasting, verzekering of een aanvullende premie hierbij inbegrepen?
Nee. Deze calculator toont alleen aflossing en rente. Je volledige maandelijkse woonlasten zouden ook onroerendezaakbelasting, opstalverzekering, een eventuele aanvullende premie en VvE-bijdragen omvatten, die hier niet zijn meegerekend.
Worden mijn gegevens ergens geüpload?
Nee — deze calculator draait volledig in je browser; er wordt niets verzonden.
Is dit financieel advies?
Nee. Dit zijn educatieve schattingen — raadpleeg een gekwalificeerde financiële professional voordat je beslissingen neemt.
Gerelateerde rekenmachines