Hypotheek-haalbaarheidscalculator
Bepaal de maximale huisprijs die je kunt betalen, op basis van je inkomen, schulden, eigen inbreng en een schuld-inkomenslimiet.
Goed om te weten
De hypotheek-haalbaarheidscalculator werkt terug vanuit je budget om de hoogste huisprijs te schatten die je redelijkerwijs kunt nastreven. Je vult je jaarinkomen in, je bestaande maandelijkse schuldlasten, je eigen inbreng, een schuld-inkomenslimiet (DTI), de verwachte rente en looptijd, en een maandelijkse schatting voor onroerendezaakbelasting, verzekering en VvE-kosten. Vervolgens berekent de tool hoeveel ruimte er overblijft voor een hypotheeklast en zet dat om in een maximaal leenbedrag plus je eigen inbreng. Handig voor starters die een prijsklasse willen afbakenen voordat ze advertenties doorbladeren, of voor iedereen die zijn haalbaarheid opnieuw bekijkt nadat de rente of schulden zijn veranderd.
Gebruik hem vroeg, voordat je met een geldverstrekker praat of voor een bepaald huis valt, zodat je ziet hoe elke knop het resultaat beïnvloedt. Omdat alles direct in je browser opnieuw wordt berekend, is hij gemaakt voor 'wat als'-scenario's: schroef de rente een procentpunt omhoog, voeg een autolening toe of verlaag de DTI-limiet en zie hoe de betaalbare prijs reageert.
Lees de uitkomst als een plafond, niet als een doel. Het grote getal is de maximale prijs; de bijbehorende cijfers tonen je maximale lening, de maandelijkse hoofdsom-en-rentebetaling daarachter, de totale woonlast inclusief belasting en verzekering, en je totale maandelijkse schuldplafond. De twee balken laten zien welk deel van de prijs uit je eigen inbreng komt en welk deel uit de hypotheek. Lijkt de prijs laag, dan zijn de gebruikelijke boosdoeners een hoog bedrag aan bestaande schulden of een behoudend DTI-percentage dat je betaalruimte opslokt.
- Het veld voor belasting/verzekering/VvE is je eigen schatting, geen echte offerte, en het verlaagt rechtstreeks hoeveel je kunt lenen; een te lage inschatting overdrijft dus de betaalbaarheid.
Een kanttekening om te onthouden: dit gebruikt één back-end DTI-ratio en negeert kredietscore, financiële reserves, hypotheekverzekering (PMI) en de aparte front-end woonlastratio die veel geldverstrekkers ook hanteren. Beschouw de uitkomst als een planningsschatting en bevestig de werkelijke cijfers bij een geldverstrekker voordat je je vastlegt.
Veelgestelde vragen
Wat is DTI en waarom begrenst het mijn huisprijs?
De schuld-inkomensratio (DTI) is het deel van je bruto maandinkomen dat geldverstrekkers toestaan voor al je schuldbetalingen. Een gangbare back-end-limiet ligt tussen 36 en 43%. We vermenigvuldigen je maandinkomen met dat percentage, trekken bestaande schulden en geschatte belasting/verzekering af, en wat overblijft is je budget voor hoofdsom en rente.
Verhoogt een grotere eigen inbreng de huisprijs die ik kan betalen?
Ja, euro voor euro. Je eigen inbreng wordt rechtstreeks opgeteld bij de maximale lening die je op DTI gebaseerde maandlast ondersteunt, dus verhogen tilt de betaalbare prijs met hetzelfde bedrag omhoog, terwijl het in de praktijk ook de rente kan verlagen en de hypotheekverzekering kan wegnemen.
Worden mijn gegevens ergens geüpload?
Nee — deze calculator draait volledig in je browser; er wordt niets geüpload.
Is dit financieel advies?
Nee. Dit zijn educatieve schattingen — raadpleeg een gekwalificeerde financieel professional voordat je beslissingen neemt.
Gerelateerde rekenmachines