Berekening lening op overwaarde woning
Zie in één oogopslag je beschikbare overwaarde en de vaste maandlast van een lening op de overwaarde van je woning.
Goed om te weten
Deze rekentool doet twee dingen tegelijk: hij schat hoeveel overwaarde je daadwerkelijk kunt lenen en laat zien wat een lening met vaste rente, in één keer uitgekeerd, je elke maand kost. Je voert de waarde van je woning in, je huidige hypotheeksaldo en de maximale gecombineerde loan-to-value (LTV) van een geldverstrekker, en de tool berekent daaruit je leenbare overwaarde; daarnaast vul je een leenbedrag, rentepercentage en looptijd in om de maandlast, totale rente en totale kosten te krijgen. De tool is bedoeld voor huiseigenaren die een tweede lening overwegen voor een verbouwing, het samenvoegen van schulden of een grote eenmalige uitgave.
Gebruik hem voordat je met een geldverstrekker praat, zodat je binnenkomt met een realistisch plafond in plaats van een wens. Het bedrag aan beschikbare overwaarde (woningwaarde maal maximale LTV, minus je lopende hypotheek) geeft het ruwe maximum aan dat een geldverstrekker bij die LTV zou toestaan. Voer je een leenbedrag in dat hoger is dan dat cijfer, dan toont de tool een waarschuwing, een snelle controle of je leenplan binnen de gebruikelijke grenzen past.
Lees de uitkomsten als een geheel, niet als één los getal. De maandlast is wat je elke maand verschuldigd bent gedurende de hele looptijd; de totale rente is wat je bovenop de hoofdsom betaalt over die jaren; en de totale kosten zijn hoofdsom en rente bij elkaar. De twee balken die hoofdsom tegenover rente tonen, maken de afweging zichtbaar: een langere looptijd verlaagt de maandlast maar laat de rentebalk meestal groeien, terwijl een kortere looptijd het omgekeerde doet.
Eén kanttekening om te onthouden: het cijfer voor de beschikbare overwaarde gaat uit van de LTV die je hebt ingevoerd, en echte geldverstrekkers begrenzen de gecombineerde LTV ergens tussen ruwweg 80% en 90%, met daarbovenop hun eigen regels voor krediet, inkomen en taxatie. Probeer een voorzichtigere LTV (bijvoorbeeld 80%) om een striktere leengrens te zien, en bedenk dat de maandlast hier alleen hoofdsom en rente betreft, exclusief afsluitkosten, vergoedingen en eventuele opstalverzekering of belastingen.
Veelgestelde vragen
Wat is de maximale LTV en waarom is die belangrijk?
De loan-to-value (LTV) is het deel van de waarde van je woning dat een geldverstrekker als totale hypotheekschuld toestaat. Bij 85% LTV op een woning van € 400.000 kan de totale schuld oplopen tot € 340.000; trek je huidige saldo eraf om de leenbare overwaarde te vinden. De meeste verstrekkers begrenzen de gecombineerde LTV rond 80 tot 90%.
Hoe wordt de maandlast van de lening berekend?
Een lening op de overwaarde is een volledig afgeloste lening met vaste rente. De maandlast gebruikt M = P*r/(1-(1+r)^-n), waarbij P het leenbedrag is, r de maandrente (jaarrente / 12) en n het aantal maanden (jaren x 12). Elke betaling dekt rente plus aflossing tot het saldo nul bereikt.
Worden mijn gegevens ergens geüpload?
Nee — deze rekentool draait volledig in je browser; er wordt niets geüpload.
Is dit financieel advies?
Nee. Dit zijn educatieve schattingen — raadpleeg een gekwalificeerde financieel adviseur voordat je beslissingen neemt.
Gerelateerde rekenmachines