FHA-leningcalculator
Bereken je volledige maandelijkse FHA-last, inclusief de gefinancierde eenmalige MIP en de jaarlijkse hypotheekverzekering, met slechts 3,5% eigen inbreng.
Goed om te weten
De FHA-leningcalculator schat de volledige maandelijkse kosten van een hypotheek die wordt gedekt door de Federal Housing Administration. Dit is het leningtype dat veel starters en kopers met een lage eigen inbreng kiezen, omdat het al vanaf 3,5% inbreng mogelijk is. Anders dan een gewone hypotheekcalculator verwerkt deze tool de twee hypotheekverzekeringspremies (MIP) die uniek zijn voor FHA-leningen: een eenmalige premie vooraf van 1,75% die in de leningsom wordt gefinancierd, en een jaarpremie van 0,55% die over je maandlasten wordt verdeeld. Je vult de woningprijs, het percentage eigen inbreng, de rente en de looptijd in, en de tool toont je aflossing en rente, de maandelijkse MIP en een gecombineerd maandbedrag.
Gebruik hem wanneer je FHA-financiering vergelijkt met een gewone lening, inschat hoeveel huis je je met een kleine inbreng kunt veroorloven, of een offerte van een geldverstrekker controleert. Hij is vooral handig om te zien hoe de gefinancierde eenmalige MIP je totale leningsom en de rente over de hele looptijd ongemerkt verhoogt, want die premie wordt mee geleend en bouwt net als de rest van het saldo rente op.
Begin bij het lezen van het resultaat met het totale maandbedrag bovenaan en bekijk vervolgens de verdeling: aflossing en rente vormen de kern van de leningterugbetaling, de maandelijkse MIP is de terugkerende verzekeringskost, en de totale leningsom toont je basislening plus de meegefinancierde eenmalige MIP. De twee balken geven een snel visueel beeld van hoeveel van je last naar terugbetaling gaat versus naar verzekering.
- Onthoud dat dit bedrag onroerendezaakbelasting, opstalverzekering en VvE-bijdragen (HOA) niet meerekent, dus je werkelijke maandlast met depot zal hoger uitvallen.
Eén praktische kanttekening: de calculator gaat uit van de meest voorkomende MIP-tarieven (1,75% vooraf en 0,55% jaarlijks voor looptijden boven 15 jaar met minder dan 5% inbreng), maar FHA-tarieven en de leningplafonds per county veranderen en zijn afhankelijk van je leningsom, looptijd en inbreng. Bij de meeste FHA-leningen met minimale inbreng loopt de MIP bovendien de hele looptijd door in plaats van automatisch te vervallen. Behandel de uitkomst dus als een educatieve schatting en bevestig de exacte cijfers bij je geldverstrekker.
Veelgestelde vragen
Waarom wordt de eenmalige MIP bij mijn leningsom opgeteld?
De FHA rekent een eenmalige hypotheekverzekeringspremie vooraf van 1,75% van de basislening. De meeste leners financieren die mee in de hypotheek in plaats van hem contant te betalen; deze calculator telt hem daarom bij de basislening op en berekent rente over het gecombineerde totaal.
Hoe wordt de maandelijkse MIP van 0,55% berekend?
Het jaarlijkse MIP-tarief (0,55% voor de meeste FHA-leningen boven 15 jaar met minder dan 5% inbreng) wordt vermenigvuldigd met de basisleningsom en daarna door 12 gedeeld. Het komt elke maand bovenop je aflossing en rente en staat los van de meegefinancierde premie vooraf.
Worden mijn gegevens ergens geüpload?
Nee — deze calculator draait volledig in je browser; er wordt niets geüpload.
Is dit financieel advies?
Nee. Dit zijn educatieve schattingen — raadpleeg een gekwalificeerde financieel professional voordat je beslissingen neemt.
Gerelateerde rekenmachines