Découvrez à quel point vous rembourserez votre prêt immobilier plus vite, et combien d'intérêts vous économiserez, en ajoutant un montant supplémentaire à chaque mensualité.
Bon à savoir
Ce calculateur de remboursement anticipé estime comment un montant fixe ajouté à chaque mensualité modifie la durée de vie de votre prêt. Vous saisissez votre capital restant dû, le taux d'intérêt (TAEG), le nombre d'années qu'il vous reste à rembourser et les euros supplémentaires que vous verseriez chaque mois ; l'outil en déduit votre mensualité de base obligatoire, puis simule l'amortissement avec et sans le versement supplémentaire. Il s'adresse aux propriétaires ayant un prêt à taux fixe qui veulent voir, en chiffres concrets, si rembourser par anticipation en vaut la peine.
Pensez-y au moment de décider quoi faire d'une trésorerie disponible, d'une augmentation de salaire ou d'un excédent budgétaire, et que vous voulez comparer « verser plus sur le prêt » au maintien de la situation actuelle. C'est aussi pratique pour vérifier un montant que vous avez en tête, par exemple arrondir votre mensualité à la centaine supérieure, avant de vous y engager mois après mois.
Pour lire le résultat, regardez les quatre chiffres clés : votre mensualité de base, votre nouvelle mensualité (plus élevée), le temps gagné et les intérêts économisés. Les deux barres et le tableau des scénarios alignent les prêts côte à côte, afin que vous voyiez les intérêts totaux chuter de la ligne « sans versement supplémentaire » à la ligne « avec versement supplémentaire ». Le montant des intérêts économisés est cumulé sur toute la durée du prêt, et non un montant annuel ; il paraîtra donc important même pour un petit ajout mensuel.
Une mise en garde pratique : l'estimation suppose un taux constant, que vous commencez le versement supplémentaire dès maintenant et que chaque euro supplémentaire est affecté au capital chaque mois. Elle exclut la taxe foncière, l'assurance et les frais de gestion ; la mensualité affichée correspond donc uniquement au capital et aux intérêts, et sera inférieure au total prélevé par votre établissement. Vérifiez que votre prêt ne comporte pas d'indemnité de remboursement anticipé et demandez à votre banque d'affecter les versements supplémentaires au capital, sinon les économies réelles peuvent être inférieures à la projection.
Questions fréquentes
Un versement supplémentaire fait-il toujours économiser des intérêts ?
Oui, à condition que votre prêt ne prévoie pas d'indemnité de remboursement anticipé. Tout montant payé au-delà de la mensualité obligatoire va directement au capital, ce qui réduit le solde sur lequel les intérêts sont calculés, raccourcit la durée et diminue le total des intérêts.
Le montant supplémentaire est-il automatiquement affecté au capital ?
Pas toujours. De nombreux établissements affectent les versements en trop à la mensualité du mois suivant ou aux frais de gestion, sauf si vous précisez « à affecter au capital ». Ce calculateur suppose que la totalité du montant supplémentaire réduit le capital chaque mois.
Mes données sont-elles envoyées quelque part ?
Non — ce calculateur fonctionne entièrement dans votre navigateur ; rien n'est transmis.
S'agit-il de conseils financiers ?
Non. Ce sont des estimations à but pédagogique — consultez un professionnel financier qualifié avant de prendre une décision.
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