Calculateur de prêt immobilier
Saisissez le prix du logement, l'apport, le taux d'intérêt et la durée pour estimer votre mensualité complète : capital et intérêts, plus taxe foncière, assurance et charges de copropriété.
Bon à savoir
Ce calculateur de prêt immobilier transforme quatre données — prix du logement, apport, taux d'intérêt et durée du prêt — en une estimation de ce que vous paieriez réellement chaque mois. Au lieu de s'arrêter au capital et aux intérêts, il intègre la taxe foncière, l'assurance habitation et d'éventuelles charges de copropriété, pour que le chiffre affiché se rapproche de la dépense réelle qui apparaît sur votre relevé bancaire. Il s'adresse à toute personne qui évalue un achat : primo-accédants qui vérifient leur capacité, propriétaires qui envisagent un rachat de crédit, ou acheteurs qui comparent deux biens à des prix différents.
Utilisez-le avant de visiter des logements, pendant que vous fixez un budget, ou lorsqu'une proposition de taux change et que vous voulez en mesurer l'effet d'entraînement. Comme le montant du capital et des intérêts suit exactement le calcul d'amortissement d'un prêt à taux fixe, vous pouvez vous fier précisément à cette partie ; les lignes taxe et assurance ne sont aussi justes que les montants annuels que vous saisissez. Essayez d'entrer les chiffres d'une annonce précise — de nombreux sites immobiliers publient la taxe foncière annuelle — afin que l'estimation reflète ce bien plutôt qu'une moyenne générique.
Pour lire le résultat, considérez la répartition comme deux couches. Le montant du capital et des intérêts est fixe pendant toute la durée d'un prêt à taux fixe, tandis que les parts taxe, assurance et charges peuvent évoluer avec le temps, au gré des réévaluations, des primes et des charges de copropriété. Une façon utile de l'interpréter :
- Capital et intérêts = le coût de l'emprunt, verrouillé pour les prêts à taux fixe.
- Taxe, assurance et charges = des coûts de propriété récurrents que votre établissement prélève souvent en provision, et qui peuvent varier d'une année à l'autre.
Une réserve à garder en tête : il n'existe pas de champ distinct pour l'assurance hypothécaire privée (PMI), que les prêteurs exigent généralement lorsque l'apport est inférieur à 20 %. Si cela vous concerne, ajoutez le montant mensuel estimé de cette assurance à la ligne assurance pour qu'il soit pris en compte dans le total. De même, le montant total des intérêts suppose que vous conservez le prêt jusqu'à son terme sans remboursement anticipé — payer en avance ou renégocier le réduira.
Questions fréquentes
Qu'inclut ce calculateur de prêt immobilier ?
Il estime votre mensualité complète : le capital et les intérêts du prêt, plus la taxe foncière mensuelle, l'assurance habitation et d'éventuelles charges de copropriété. Les barres de répartition montrent la contribution de chaque poste.
Quelle est la précision de l'estimation ?
Le montant du capital et des intérêts est exact pour un prêt à taux fixe. La taxe et l'assurance sont des estimations fondées sur les montants annuels que vous indiquez — les chiffres de provision de votre prêteur peuvent légèrement différer.
L'assurance hypothécaire (PMI) est-elle incluse ?
Il n'y a pas de champ dédié à la PMI — si votre apport est inférieur à 20 % et que vous prévoyez une PMI, ajoutez le montant mensuel à la ligne assurance pour l'inclure dans le total.
Mes données sont-elles envoyées quelque part ?
Non. Tout est calculé dans votre navigateur en JavaScript — rien n'est transmis à un serveur, donc c'est privé et fonctionne hors ligne une fois la page chargée.
Ce calculateur est-il gratuit ?
Oui, entièrement gratuit, sans inscription ni limite.
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