Calculateur de capacité d'achat immobilier
Trouvez le prix maximal du logement que vous pouvez vous permettre, en fonction de vos revenus, de vos dettes, de votre apport et d'une limite d'endettement.
Bon à savoir
Le calculateur de capacité d'achat immobilier raisonne à l'envers, à partir de votre budget, pour estimer le prix le plus élevé que vous pourriez raisonnablement viser. Vous saisissez votre revenu annuel, vos mensualités de dettes existantes, votre apport en liquidités, un plafond d'endettement (DTI), le taux d'intérêt et la durée que vous prévoyez, ainsi qu'une estimation mensuelle pour la taxe foncière, l'assurance et les charges de copropriété. L'outil détermine ensuite la marge restante pour une mensualité de crédit et la convertit en montant d'emprunt maximal, auquel s'ajoute votre apport. Il est utile aux primo-accédants qui cernent une fourchette de prix avant de consulter les annonces, ou à toute personne réévaluant sa capacité d'achat après une variation des taux ou de ses dettes.
Utilisez-le tôt, avant de rencontrer un prêteur ou de craquer pour un bien précis, afin de voir comment chaque paramètre influe sur le résultat. Comme tout se recalcule instantanément dans votre navigateur, il est conçu pour les tests par hypothèses : augmentez le taux d'un point, ajoutez un crédit auto ou réduisez la limite d'endettement et observez la réaction du prix abordable.
Lisez le résultat comme un plafond, pas comme un objectif. Le grand chiffre correspond au prix maximal ; les statistiques associées indiquent votre emprunt maximal, la mensualité de capital et intérêts qui le sous-tend, la mensualité totale de logement (taxes et assurance comprises) et votre plafond global d'endettement mensuel. Les deux barres montrent quelle part du prix provient de votre apport et quelle part vient du crédit. Si le prix paraît bas, les coupables habituels sont un montant de dettes existantes élevé ou un pourcentage de DTI prudent qui grignote votre marge de mensualité.
- Le champ taxes/assurance/charges correspond à votre propre estimation, et non à un devis réel : il réduit directement votre capacité d'emprunt, si bien qu'une estimation trop basse surévaluera votre capacité d'achat.
Une réserve à garder en tête : l'outil utilise un seul ratio d'endettement (DTI back-end) et ignore le score de crédit, l'épargne de précaution, l'assurance hypothécaire (PMI) et le ratio de charges de logement (front-end) que beaucoup de prêteurs appliquent en parallèle. Considérez le résultat comme une estimation de planification et confirmez les chiffres réels auprès d'un prêteur avant de vous engager.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que le DTI et pourquoi plafonne-t-il mon prix d'achat ?
Le ratio d'endettement (DTI) correspond à la part de votre revenu mensuel brut que les prêteurs autorisent pour l'ensemble de vos remboursements. Une limite back-end courante se situe entre 36 et 43 %. Nous multiplions votre revenu mensuel par ce pourcentage, soustrayons les dettes existantes et les taxes/assurance estimées, et le reste constitue votre budget de capital et intérêts.
Un apport plus important augmente-t-il le prix du logement que je peux m'offrir ?
Oui, à l'euro près. Votre apport s'ajoute directement à l'emprunt maximal que votre mensualité (basée sur le DTI) permet de supporter ; l'augmenter relève donc le prix abordable du même montant, tout en pouvant aussi réduire le taux et supprimer l'assurance hypothécaire dans la réalité.
Mes données sont-elles transmises quelque part ?
Non — ce calculateur fonctionne entièrement dans votre navigateur ; rien n'est transmis.
S'agit-il d'un conseil financier ?
Non. Ce sont des estimations à visée pédagogique — consultez un professionnel financier qualifié avant de prendre une décision.
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