Calculateur de prêt FHA
Calculez votre mensualité FHA complète, incluant le MIP initial financé et l'assurance hypothécaire annuelle, avec seulement 3,5 % d'apport.
Bon à savoir
Le calculateur de prêt FHA estime le coût mensuel total d'un crédit immobilier garanti par la Federal Housing Administration. C'est le type de prêt que choisissent de nombreux primo-accédants et acheteurs disposant d'un faible apport, car il n'exige qu'un minimum de 3,5 % d'apport. Contrairement à un calculateur hypothécaire classique, il intègre les deux primes d'assurance hypothécaire (MIP) propres aux prêts FHA : une prime initiale unique de 1,75 % financée dans le solde du prêt, et une prime annuelle de 0,55 % répartie sur vos mensualités. Vous saisissez le prix du logement, le pourcentage d'apport, le taux d'intérêt et la durée, et l'outil affiche le capital et les intérêts, le MIP mensuel et un montant mensuel combiné.
Utilisez-le lorsque vous comparez un financement FHA à un prêt classique, que vous évaluez le bien que vous pouvez vous offrir avec un faible apport, ou que vous vérifiez l'offre d'un prêteur. Il est particulièrement utile pour voir comment le MIP initial financé augmente discrètement le montant total de votre prêt et les intérêts payés sur toute sa durée, puisque cette prime est empruntée et génère des intérêts comme le reste du solde.
Pour lire le résultat, commencez par la mensualité totale en tête, puis examinez le détail : le capital et les intérêts représentent le remboursement principal du prêt, le MIP mensuel est la charge d'assurance récurrente, et le montant total du prêt indique votre prêt de base augmenté du MIP initial intégré. Les deux barres donnent un aperçu visuel rapide de la part de votre mensualité consacrée au remboursement par rapport à l'assurance.
- N'oubliez pas que ce montant exclut la taxe foncière, l'assurance habitation et les charges de copropriété (HOA) : votre mensualité réelle avec compte séquestre sera donc plus élevée.
Une réserve pratique : le calculateur retient les taux de MIP les plus courants (1,75 % initial et 0,55 % annuel pour les durées supérieures à 15 ans avec moins de 5 % d'apport), mais les taux FHA et les plafonds de prêt par comté évoluent et dépendent du montant du prêt, de sa durée et de l'apport. Sur la plupart des prêts FHA souscrits avec l'apport minimal, le MIP dure aussi toute la durée du prêt plutôt que de disparaître automatiquement. Considérez donc le résultat comme une estimation pédagogique et confirmez les chiffres exacts auprès de votre prêteur.
Questions fréquentes
Pourquoi le MIP initial est-il ajouté au montant de mon prêt ?
La FHA prélève une prime d'assurance hypothécaire initiale unique de 1,75 % du prêt de base. La plupart des emprunteurs l'intègrent (la financent) dans leur crédit plutôt que de la payer comptant ; ce calculateur l'ajoute donc au prêt de base et applique des intérêts sur le total combiné.
Comment le MIP mensuel de 0,55 % est-il calculé ?
Le taux de MIP annuel (0,55 % pour la plupart des prêts FHA de plus de 15 ans avec moins de 5 % d'apport) est multiplié par le montant du prêt de base, puis divisé par 12. Il s'ajoute chaque mois à votre capital et à vos intérêts et reste distinct de la prime initiale financée.
Mes données sont-elles téléversées quelque part ?
Non — ce calculateur fonctionne entièrement dans votre navigateur ; rien n'est téléversé.
S'agit-il d'un conseil financier ?
Non. Ce sont des estimations à but pédagogique — consultez un professionnel financier qualifié avant de prendre une décision.
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