Calculateur d'apport personnel
Déterminez votre apport, le montant de votre prêt et si vous devrez payer la PMI, à partir du prix d'un bien et d'un pourcentage.
Bon à savoir
Ce calculateur d'apport personnel transforme le prix d'un bien en trois chiffres clés de tout dossier de prêt immobilier : la somme que vous versez, le prêt que vous financez et votre ratio prêt/valeur (LTV). Vous pouvez travailler dans les deux sens : saisir un pourcentage pour obtenir le montant en euros, ou saisir un montant pour connaître le pourcentage qu'il représente. Il s'adresse aux primo-accédants, à toute personne épargnant en vue d'un apport cible et à ceux qui comparent l'effet de différents montants de mise de fonds sur leur financement.
Utilisez-le quand vous évaluez une annonce précise, décidez quelle part de votre épargne engager, ou cherchez combien il vous manque encore pour atteindre le seuil de 20 %. Comme il résout les deux sens, vous pouvez aussi l'inverser : tapez la somme dont vous disposez réellement dans le champ en euros et il vous indique le pourcentage que cela représente pour un prix donné.
Pour lire le résultat, regardez ensemble le ratio prêt/valeur et le badge PMI. La LTV n'est que le prêt financé divisé par le prix ; avec exactement 20 % d'apport, votre LTV est de 80 %, et l'outil bascule de « PMI probablement requise » à « Aucune PMI requise ». Les deux barres montrent en un coup d'œil comment le prix se répartit entre votre argent et celui de la banque : un apport faible laisse une longue barre « Prêt (financé) », c'est le capital sur lequel courent les intérêts.
Une réserve à garder à l'esprit : il s'agit d'une simple répartition prix/apport. Elle n'inclut pas les frais de notaire, le séquestre, les taxes, l'assurance ni la mensualité, et la règle des 20 % pour la PMI qu'elle signale est la convention des prêts conventionnels — les programmes FHA, VA et autres traitent l'assurance hypothécaire différemment. Considérez le résultat comme une estimation de planification, pas un devis, et confirmez le montant réel à débourser auprès de votre prêteur.
Questions fréquentes
À partir de quel apport la PMI disparaît-elle ?
La plupart des prêteurs conventionnels exigent une assurance hypothécaire privée lorsque votre apport est inférieur à 20 % du prix (ratio prêt/valeur supérieur à 80 %). Versez 20 % ou plus et la PMI n'est généralement pas requise. Cet outil signale le seuil de 20 % ; certains programmes de prêt (comme FHA ou VA) suivent des règles différentes.
Cela inclut-il les frais de clôture ou la taxe foncière ?
Non. Il calcule uniquement l'apport, le montant du prêt qui en résulte et votre ratio prêt/valeur. Les frais de clôture, le séquestre, les taxes et l'assurance sont distincts et ne sont ni déduits ni ajoutés à ces chiffres.
Mes données sont-elles envoyées quelque part ?
Non — ce calculateur fonctionne entièrement dans votre navigateur ; rien n'est transmis.
Est-ce un conseil financier ?
Non. Ce sont des estimations pédagogiques — consultez un professionnel de la finance qualifié avant de prendre une décision.
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