VA-Hypothekenrechner
Berechnen Sie die monatliche Rate Ihres VA-Kredits mit finanzierter Finanzierungsgebühr und ohne erforderliche Anzahlung.
Gut zu wissen
Der VA-Hypothekenrechner schätzt die monatliche Tilgungs- und Zinsrate eines VA-Hauskredits unter der Annahme der vom Programm erlaubten Finanzierung ohne Anzahlung. Sie geben den Hauspreis, den Zinssatz, die Kreditlaufzeit und den Prozentsatz der Finanzierungsgebühr ein und wählen anschließend, ob die Finanzierungsgebühr in den Kredit eingerechnet oder beim Abschluss bezahlt wird. Er ist für berechtigte Veteranen, aktive Militärangehörige und hinterbliebene Ehepartner gedacht, die sich vor dem Gespräch mit einem Kreditgeber schnell ein Bild von der Höhe der Rate machen möchten.
Greifen Sie darauf zurück, wenn Sie Häuser in einer bestimmten Preisspanne vergleichen, entscheiden, ob Sie die Finanzierungsgebühr finanzieren oder im Voraus bezahlen, oder das Angebot eines Kreditgebers überprüfen möchten. Da das Tool den Kreditbetrag standardmäßig auf den vollen Hauspreis setzt, bildet es das gängige Szenario der 100%-Finanzierung ab; wenn Sie eine Anzahlung leisten möchten, ist es nicht der richtige Weg, den Hauspreis im Eingabefeld zu senken — reduzieren Sie stattdessen den Prozentsatz der Finanzierungsgebühr und denken Sie daran, dass das Ergebnis weiterhin den vollen Preis als Kreditsumme widerspiegelt.
Lesen Sie das Ergebnis als vier Bestandteile: Die große Zahl ist Ihre monatliche Tilgung und Zinsen, während die Statistikkarten die Finanzierungsgebühr in Euro, den zu tilgenden Gesamtkreditbetrag, die über die Laufzeit gezahlten Gesamtzinsen und die Summe aller Zahlungen aufschlüsseln. Die Balken zeigen ein visuelles Verhältnis von Kreditsumme zu Gebühr zu Zinsen — über eine 30-jährige Laufzeit erreichen oder übersteigen die Zinsen oft den Hauspreis selbst, was das deutlichste Argument für eine kürzere Laufzeit oder zusätzliche Tilgungszahlungen ist.
Zwei Vorbehalte, die Sie im Hinterkopf behalten sollten:
- Die Schätzung umfasst nur Tilgung und Zinsen. Sie schließt Grundsteuern, Wohngebäudeversicherung und HOA-Gebühren aus, sodass Ihre tatsächlichen monatlichen Wohnkosten höher sein werden als der angezeigte Wert.
- Der Standardwert von 2,15 % ist der Satz für die erstmalige Nutzung ohne Anzahlung; eine erneute Nutzung, jede Anzahlung und bestimmte Dienstkategorien ändern ihn, und viele Veteranen mit Behinderung sind vollständig befreit — passen Sie daher das Feld für die Finanzierungsgebühr an Ihre tatsächliche Situation an.
Häufig gestellte Fragen
Was ist die VA-Finanzierungsgebühr und kann ich sie in meinen Kredit einrechnen?
Die VA-Finanzierungsgebühr ist eine einmalige Gebühr, die anstelle einer Hypothekenversicherung zur Finanzierung des Kreditprogramms beiträgt. Für die meisten Kredite mit erstmaliger Nutzung und ohne Anzahlung beträgt sie 2,15 % des Kreditbetrags. Sie kann finanziert (in den Kredit eingerechnet, wodurch sich Ihr Saldo und Ihre Rate erhöhen) oder beim Abschluss im Voraus bezahlt werden. Einige Veteranen, etwa solche mit einer dienstbedingten Behinderung, können befreit sein.
Erfordern VA-Kredite wirklich keine Anzahlung?
Ja. Berechtigte Kreditnehmer können bis zu 100 % des Hauswerts ohne Anzahlung finanzieren, weshalb dieser Rechner standardmäßig einen Kreditbetrag in Höhe des vollen Hauspreises verwendet. Eine Anzahlung senkt den Prozentsatz Ihrer Finanzierungsgebühr und reduziert Ihre monatliche Rate, ist aber nicht erforderlich.
Werden meine Daten irgendwohin hochgeladen?
Nein — dieser Rechner läuft vollständig in Ihrem Browser; es wird nichts hochgeladen.
Ist dies eine Finanzberatung?
Nein. Dies sind Schätzungen zu Bildungszwecken — konsultieren Sie eine qualifizierte Finanzfachkraft, bevor Sie Entscheidungen treffen.
Wie hoch ist die VA-Finanzierungsgebühr im Jahr 2026?
Die Finanzierungsgebühr wird als Prozentsatz des Kreditbetrags festgelegt und variiert je nach Anzahlung und danach, ob es Ihr erster oder ein weiterer VA-Kredit ist. Der gängige Satz für die erstmalige Nutzung ohne Anzahlung beträgt 2,15 %, mit reduzierten Sätzen bei höheren Anzahlungen und einem höheren Satz bei erneuter Nutzung; prüfen Sie die aktuellen VA-Tabellen für den genauen Wert, der für Sie gilt.
Wer ist von der VA-Finanzierungsgebühr befreit?
Veteranen, die eine VA-Entschädigung für eine dienstbedingte Behinderung erhalten, solche, die zum Erhalt einer solchen Entschädigung berechtigt sind, sowie bestimmte hinterbliebene Ehepartner sind in der Regel befreit. Wenn Sie dafür in Frage kommen, setzen Sie das Feld für die Finanzierungsgebühr auf 0, um Ihre Rate ohne sie zu berechnen.
Ist es besser, die VA-Finanzierungsgebühr zu finanzieren oder im Voraus zu bezahlen?
Die Finanzierung der Gebühr behält beim Abschluss Bargeld in Ihrer Tasche, fügt sie aber Ihrem Kreditsaldo hinzu, sodass Sie über die Laufzeit Zinsen darauf zahlen. Die Zahlung im Voraus vermeidet diese Zinsen, erfordert aber mehr Bargeld beim Abschluss; dieser Rechner lässt Sie zwischen beiden wechseln, um die resultierende Rate und die Gesamtzinsen zu vergleichen.
Erfordern VA-Kredite eine private Hypothekenversicherung (PMI)?
Nein. VA-Kredite erfordern keine monatliche Hypothekenversicherung, auch nicht ohne Anzahlung. Die einmalige Finanzierungsgebühr erfüllt einen ähnlichen Zweck wie die PMI, indem sie zum Erhalt des Kreditprogramms beiträgt.
Welche Kreditwürdigkeit (Score) benötigt man für einen VA-Kredit?
Die VA selbst legt keinen Mindest-Score fest; das tun die einzelnen Kreditgeber, und viele erwarten einen Score im unteren bis mittleren 600er-Bereich oder höher. Die Anforderungen variieren je nach Kreditgeber, sodass sich die Konditionen von einem zum anderen unterscheiden.
Berücksichtigt dieser Rechner Grundsteuern und Versicherung?
Nein. Er schätzt nur Tilgung und Zinsen zuzüglich der Finanzierungsgebühr. Grundsteuern, Wohngebäudeversicherung und HOA-Gebühren sind nicht enthalten, planen Sie diese also separat zusätzlich zur angezeigten Rate ein.
Kann ich einen VA-Kredit mehr als einmal nutzen?
Ja. VA-Kreditvorteile können wiederverwendet werden, und der Anspruch kann wiederhergestellt werden, nachdem ein früherer VA-Kredit abbezahlt oder verkauft wurde. Eine erneute Nutzung ist in der Regel mit einer höheren Finanzierungsgebühr verbunden als die erstmalige Nutzung, es sei denn, Sie sind befreit.
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